政府又加辣

700萬以下物業劃一降至六成 金管局「辣」緊按揭 撲熄細價樓熱火

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細價樓升整都有，政府又再出招，收緊按揭成數。之後就有唔少朋友o係fb上面留言，都係話買樓越黎越難，政府出招令到上車族更加買唔起樓，令到租金上升，樓價更加唔跌反升。

網上睇好樓市既blogger亦認為樓價係合理反映左QE的水份，而政府出招對於首次上車的人無乜大影響，因為9成係仲有的，只係會將marginal的買家推去買唔到。之但係本身係諗住買多層收租的，一般都可能預左攞一百幾十萬黎上會，而呢一批人就可能唔夠能買600-700萬的樓，而家一撳落黎唔係話買500-600，因為攞走你多一成資金同埋壓低10%收入供款，好大機會就會由600-700萬隊落去300-450萬呢一類別的樓。將所有資金推向超級細的上車盤，預期300-450萬呢堆樓將會極度受惠。(節錄自求生隊長blog)

對於樓市，唔同人有唔同既睇法，支持既自有一堆理據，反之亦然。到底誰對誰錯，時間自會証明。支持既人會話全世界都QE水浸，資產只會升唔跌，咁石油又點解咁既價錢? 石油同樓兩樣野都唔同，竟然係咁，點解日本樓升極都升唔起? 世界咁大，係咪得樓先有投資價值? 就算當係，係咪得香港既樓先有? 反對既就會話美國黎緊加息，咁但係講加息都講左唔知幾耐，到底幾時先加? 供應黎緊增加唔少，咁點樣通過地區既阻力去改變土地用途?

自己對樓市完全唔熟悉，自己絕無資格去質疑他人既理據，只不過無論支持或者反對既理據，其實係咪真係咁有理? 而就算真係有理，市場係咪真係咁理解? 

但我認為最重要既理據，唔係咩QE咩供應，而係政府越黎越多辣招，政府既行動永遠都係滯後唔少，原因就係政府永遠都係跟據所得既數據之後先再擬訂政策，到政策出台已經唔知係幾耐之後，政府越多動作，就越接近終結既時候。