政府又加辣

700萬以下物業劃一降至六成 金管局「辣」緊按揭 撲熄細價樓熱火

https://hk.mobi.yahoo.com/story/?key=hk:data:story:163fd0ac-2612-3008-8d52-bba1d152930f&site=news&ctg=featured

細價樓升整都有，政府又再出招，收緊按揭成數。之後就有唔少朋友o係fb上面留言，都係話買樓越黎越難，政府出招令到上車族更加買唔起樓，令到租金上升，樓價更加唔跌反升。

網上睇好樓市既blogger亦認為樓價係合理反映左QE的水份，而政府出招對於首次上車的人無乜大影響，因為9成係仲有的，只係會將marginal的買家推去買唔到。之但係本身係諗住買多層收租的，一般都可能預左攞一百幾十萬黎上會，而呢一批人就可能唔夠能買600-700萬的樓，而家一撳落黎唔係話買500-600，因為攞走你多一成資金同埋壓低10%收入供款，好大機會就會由600-700萬隊落去300-450萬呢一類別的樓。將所有資金推向超級細的上車盤，預期300-450萬呢堆樓將會極度受惠。(節錄自求生隊長blog)

對於樓市，唔同人有唔同既睇法，支持既自有一堆理據，反之亦然。到底誰對誰錯，時間自會証明。支持既人會話全世界都QE水浸，資產只會升唔跌，咁石油又點解咁既價錢? 石油同樓兩樣野都唔同，竟然係咁，點解日本樓升極都升唔起? 世界咁大，係咪得樓先有投資價值? 就算當係，係咪得香港既樓先有? 反對既就會話美國黎緊加息，咁但係講加息都講左唔知幾耐，到底幾時先加? 供應黎緊增加唔少，咁點樣通過地區既阻力去改變土地用途?

自己對樓市完全唔熟悉，自己絕無資格去質疑他人既理據，只不過無論支持或者反對既理據，其實係咪真係咁有理? 而就算真係有理，市場係咪真係咁理解? 

但我認為最重要既理據，唔係咩QE咩供應，而係政府越黎越多辣招，政府既行動永遠都係滯後唔少，原因就係政府永遠都係跟據所得既數據之後先再擬訂政策，到政策出台已經唔知係幾耐之後，政府越多動作，就越接近終結既時候。

新春小禮物

今日收到銀行寄黎既信，一拆開原來係兩張五十蚊既惠康coupons，原來係我之前申請既套現計劃所送既，之前個姐姐都無話我知。雖然只係駒駒一百蚊既coupons，不過計返我個套現計劃，借四年總利息支出要$5680，呢一百蚊現金卷，就等於總利息支出又慳返1.7%左右。雖然只係雞毛蒜皮小數目，不過無啦啦又可以慳dd，又真係感覺唔錯wow。

羊年快樂!!!

中國人都係舊曆年先係真正既過年，在此祝咁多身體健康，財源滾滾。不過咁，自己就麻麻地鍾意過年，因為呢d日子超多野做，忙到甩碌。如果唔係，過年都叫算係我最鍾意既日子之一。

之前佔中賣股既資金，舊曆年之前已經投入返晒市場有突，剩返借返黎既資金都蠢蠢欲動，寄望三月業績前有機會再入。

過年見到表妹，聽佢講之前買落既樓花，有人願意出多五十個同佢買，不過佢諗住第時自住唔賣，最近又加多廿幾個，只能夠嘆句so crazy。有時都唔怪得d人點解係咁仆入樓市，計埋做按揭既高杆桿，升時既回報真係好和味。而且睇住樓價係咁升，普通打工仔睇住樓價升幅遠超自己人工既加幅，真係有好難按捺得住入市既衝動。

最後希望羊年個人既長線投資能夠生生性性，好好反映長線投資既威力。

依家買樓既迷思

最近有新樓盤推出，又或者之前居屋交申請表，總係大排長龍，人山人海。o係我眼中，依家既樓價真係貴得誇張，完全唔值，不過o係大前提下係有自住實際需要同埋經濟能力，我都唔反對人地依家上樓，始終無人可以準確預知樓市既動向。以自己為例，我大幾兩年前結婚，有自住需要，經濟方面亦負擔得起，當時樓價雖然都唔平，但買既話都未嘗不可，不過因為老婆屋企有個單位平租，而當時預計應該兩年左右可以輪候到宿舍，所以先決定唔買，不過依家輪極都未到，眼見可能要再等多一兩年，又要俾多兩年租，都有dd咁多後悔當時無買到。因為自己既經歷，對於自用又有經濟能力者，更加唔敢話現時買樓係對定錯。

但如果達唔到是但一個條件，我對依家仆到入市，係有所保留。我見依家唔少人，都未必真係有自住既需要，好似岩岩畢業無耐既大學生咁，佢地係咪真係有即時需要買樓自住? 可能有d人話準備結婚有自住需要，但連首期都俾唔起，要屋企人幫手，咁係咪真係需要依家結婚買樓?

唔少人會反駁，依家唔買第時更加難買，但我都講過，無人可以準確咁睇通樓市。其實睇返歷史，97之後每隔幾年都有機會上樓，03年梗係最佳時候，09年個時機亦都唔差，之後幾時再有機會，真係無人知，不過o係力有不逮既時候仆到入去，話唔定真係會仆親，有能力者，當然可以起返身，閉在依家都要人扶既，可能真係跌到頭破血流都唔定。話唔埋依家儲埋d戰鬥力，機會一到重有威力啦！

個人感覺

到底經歷過多少次失望?

之前竟然重抱有些少期望，但依家都唔太差，起碼個人開竅，以後無期望，就唔會再失望。

喔！射左啦！

話說上星期三下晝去銀行填表攪射倉既動作，之後夜晚返屋企上一通個網click幾個制，尋日d股票已經到左大新個戶口，有左呢批股票打底，就算將手頭上資金調去一通都超過到戶口資產既最低要求。
有時話平野無好，又唔一定既，好似一通咁，雖然平，但唔嫌棄樣樣野要自助既話，普普通通咁做下買賣，其實又唔係太差姐，好似咁似射倉咁，都係兩日度就射左，都算幾快，不過男人就d避忌太快既。

第一次去一通酒會

一通今晚o係港麗酒店攪左個慶祝晉升B組既酒會，第一次獲邀出席。之前都無去過呢d場合，就當去見識下。

7點左右去到會場，係一個唔大既宴會聽，席間大多數都係有返咁上下年紀既人士，目測四十樓上，少量我呢一輩三字頭既，二字頭係稀有動物。到咁上下時間，一通既boss級人物上枱講左陣野，同大家祝酒，之後就係自由時間，有小點果汁酒精飲品等提供，數量都算充裕，參與者亦相當斯文，無搶食情況發生。席間上左年紀o固一輩，唔少都幾個幾個一黨，應該彼此最少有數面之緣，二/三字頭既，通常好似我咁，on居居咁食下野飲下野咁，而一通既職員就四處寒暄，不過都係以上左年紀既來賓為先。到咁上下，可能d職員真係見我太on居，而且部份人離開左，一個應該有咁上下職位既男職員，帶埋兩個cs妹妹仔過黎同我吹水，反正我都係吹得之人，難得有後生女傾下計，我亦來者不拒啦！傾到咁上下，個男職員係咁縱容我同d妹妹仔交換電話，費事掃佢興，我都厚顏無恥咁攞左佢地電話，有冇聯絡就後話啦！估唔到吹吹下都吹到尾聲。

今次出席，講真對投資得著有限，不過又唔係完全係得著。首先知道一通比想像中穩陣，原來晉身到B組證券行，係排名十五至六十五位(好似)既證券行，咁証明一通規模都唔算細，而且知道佢上年年尾排四十左右，又係一間無負債既公司，睇黎遲下就算擺多少少股票o係一通都會放心d。其次叫做有得飲下食下。最後就係有得同後生女傾下計，重可以抄到兩個牌添，算係咁啦。唯一可惜既係70後兄無出席，如果唔係可以同佢打聲招呼。

射倉，一通去大新

以前一直都貪方便，用開大新個理財戶口買賣股票，不過自從睇到70後兄既blog，先留意到證券行既洗費其實可以平好多，之後就o係一通開左個戶口，用呢個戶口做買賣。而大新個理財戶口就荒廢左好耐，只係將借返黎既資金擺o係入面當做儲備，因為個大新戶口係VIP account，要有一定資產擺o係度責下袋先達到minium requiement。

由於之前增持左幾次股票，手頭上已經得返少量資金，如果之後想再入貨，將要用到儲備既資金，而為左慳返d佣金，都係將d資金調返去一通個戶口，用一通買抵d。不過調走左d資金之後，戶口既資產又唔夠最抵要求，所以尋日就做左射倉呢個動作，將3/4股票轉返去大新既戶口，之後就可以調返d資金去一通，咁做之後買股d佣金又慳返d，而大新個戶口又keep到有一定資產水平，而且心理上硬係好似銀行比証卷行安全d，所以將咁上下股票擺返去銀行，感覺好似比放晒o係証卷行良好dd。最後，大新依家做緊推廣，六月前存入市值五十萬股票有五舊水，一百萬以上有一千，三百萬以上就三千，咁又多少少著數。

負債累累(ii)

上回講到又問銀行借多筆錢，計埋新借呢筆，依家手頭上既總欠款，大約係兩年兩個月既人工，而月供款佔我既人工2/3左右，計埋每個月既開支同俾老婆既家用，其實份糧係唔夠使，入不敷支。就咁睇，似乎真係唔多掂，如果係做按揭買樓既話，直頭過唔到壓力測試添。不過我既財政狀況係咪真係表面咁壞?? 咁我又唔覺得wow。

雖然份人工唔夠洗，不過如果計埋股息收入，又唔係咁講。如果以依家手頭上持有既股票，再以一個好保守既預估，只要將一半多dd既股息撥入日常支出就已經夠洗有突。而且，依家只係用左20%多d既借貸資金，剩餘既資金適時會再投入，到時保守預期只要將四成股息撥入日常支出就已經夠用。所以就算股息收益連咁保守既預估都達唔到，只要減派幅度唔多過一半，入息加股息都都唔會變成負數。

之但係，就算係保守既估算都好，都有機會有更差既情況發生，自己亦都有預期過更壞既情況發生，就係持有既股票唔派息。到時無左股息既補貼，就真係每個月都係唔夠錢洗，較好既情況係剩餘既資金無投入市場，咁都係慢慢還返俾銀行，當蝕息。面最壞既情況係所有資金已經買晒股票但又一毫子息都無得收，個個月負數，不過就算遇到呢個情況，都會捱得過。首先，依家俾老婆既家用，其實同預期股息補貼開支既金額相若，話就話係家用，但事實屋企大部份開支好似租水電媒係我俾，另外行街食飯多數都係我出，老婆偶爾先俾返一次半次，所以係似零用多過家用，到時情況真係咁惡劣既話唯有老婆幫幫手，唯有將俾佢既零用幫補下。其次住緊既地方係老婆屋企人，租金平過出面，亦唔擔心會大幅加租，所以支出方面應該都可以係控制之內。而o係艱難既情況，最重要係確保收入，呢方面更加唔係問題，我份工唔會大富大貴，飛黃騰達，但相對穩定非常，唔出大錯應該一直有得撈，亦絕對唔會好似亞視咁拖糧，收入相當平穩。
而呢個完全無息收既情況，我認為出現既機會真係好微。

可能有人會覺得無咁大個頭唔好戴咁大頂帽，無咁高人工唔好借咁多錢，不過衡量過承擔得到，我又唔認為負擔真係好似表面咁大。不過唔同人唔同背景，借之前自己真係要諗清諗楚，千祈咪人借幾多你又跟住借幾多。